頭金は物件価格の一部として、契約のときや引き渡しの際に現金で支払うお金。
最近では頭金がなくても物件価格の１００％まで借入可能な住宅ローンもあるが、借入額が増えるとその分、利子も増えて総支払額が多くなってしまう。
可能な限り、頭金を増やすのが総支払い額ダウンの第２のワザ。
目安としては物件価格の最低でも２割以上の頭金を用意したい２５００万円の物件なら５００万円を頭金にできればベストだ
【頭金を１００万円用意した例】
借入額 ２５００万円の場合 （金利２．７５％、３５年で試算）
頭金 借入額 総返済額 利子
なし ２５００万円 ３９００万円 １４００万円
１００万円 ２４００万円 ３８４０万円 １３４０万円
頭金が１００万円あるたけで、約６０万円も差が！！
papetoo家も頭金の必要性を頭に入れて、頑張って頭金を貯めてマンション購入をしました。よくチラシなどで、頭金無しで月々４万円から買えますよと書いてありますが、コレは要注意！！初めの３年間固定のすごーく安い金利で計算しての支払額で、３年後の支払額が恐ろしいことになります。なので、できるだけ頭金を貯めてから購入することが一番の得策です。
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