7月首都圏マンション発売戸数は44.5％減、96年10月以来の大幅減
（8月14日 ロイター）

民間の不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、７月の首都圏マンション発売戸数は３５５４戸で、前年比４４．５％減となった。減少は１１カ月連続だが、下落幅としては１９９６年１０月（５４．３％減）以来の大幅なものとなった。

　マンション契約率も５３．５％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で下回り、１月の５２．７％以来の低水準にとどまった。「需給ともに低調」な状態が続いている。

　供給が大幅に減少したにもかかわらず、契約率が７０％を大きく下回ったため、マンション販売在庫数は前月比１２５戸増えて、１万０８８５戸に上昇した。０２年１２月の１万１６１１戸以来の高水準だ。

　値下げ販売については、今のところ、デベロッパーと消費者の個別対応が大半という。大幅な値下げ販売はデベロッパーの体力が強くないと難しいが、体力のあるデベロッパーは、自分の首を絞める値下げ販売に消極的という。同研究所によれば、最近のデベロッパー倒産では、値下げ販売が引き金になったケースも見られるという。今年に入ってデベロッパーの倒産が増えているが、銀行のデベロッパーに対する貸出姿勢は「（バブル期の）総量規制並みに厳しくなっている」という。

papetooより 　最近のデベの倒産の要因はコレだったんですね。papetooが検討し、資料請求したマンションのデベも先日倒産してしまい呆然としてしまいましたが...
タウンズを見ても大量の在庫を抱えているマンションが多いこと。入居時に完売している物件はあの会社くらいしかありませんね


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ネットでマンション探し　値下げ情報、専門家相談ＯＫ
（8月7日 産経新聞）

マンションを買おうとしている人に、インターネットでさまざまな情報を提供するサービスが相次いで登場している。金額の大きい買い物だけに、情報を集める手段はできるだけ多い方がありがたい。

　インターネットを利用した不動産販売を手掛けるビジョナリープレイス（東京）は、インターネット上で完成済みの未入居物件の値下げ情報などを提供するサービス「得住」を７月から提供している。マンション購入予定者は、名前や連絡先を登録すれば１５社（７月２５日現在）の値引きや、その他の特典などについての情報を入手できる。売買が成立すると売り主である業者からビジョナリープレイスに手数料が支払われる仕組みだ。

　ネクスト（東京）は、マンション探しをする人が感じがちな不安や疑問を解消してもらうため、「マンション１００％」というインターネット上のページを７月に開設した。例えば「個別に業者と交渉して、どれくらい値引きしてもらえるのか」「周辺の環境はどうか」といった質問に購入経験者らが自由に答えることを想定している。さらに、このサービスに物件の情報が掲載されているマンションのモデルルームまで見学に出向いた人は、住宅ローンの組み方などの専門知識が必要な問題について、１つの物件につき１回は無料で専門家に相談できる。このほか地域や最寄り駅だけでなく、通勤通学先の駅までの所要時間を基準にしてマンションを探すことも可能だ。


papetooより 　情報収集が大切な家探し。タウンズもそのツールの一つですが、インターネットの活用も大事です。各社の情報が一つのサイトに集まるというのは非常に使い勝手が良さそうですね


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タウンズを上手に活用し多くの物件を比較検討

　「通勤３０分圏内に絞って情報ゲット！」
通勤時間を短縮するため、会社から３０分圏内の物件を扱う不動産会社の情報をインターネットで集めました。複数の会社に連絡、比較した物件や土地は１００件を超えました！

　「地元に強い会社から貴重な情報が！」
住宅展示場で地元に強いと評判の不動産会社を紹介されました。その会社から地元ならではの情報が届き、結局以前の住まいから徒歩１分ほどの家を購入出来ました

　「タウンズで簡単に比較検討出来た！」
住宅情報タウンズはエリアごとの価格差が分かりやすかったですね。ほかにも広さや設備仕様も簡単に比較でき、それを参考に、気になったモデルハウスを直接見学しました

　「地元の友人からレア情報！」
通勤時間や周辺環境から住みたい街を決めました。その街に住んでいる友人に周辺案内を頼み、見た目では分からない物件の開発前の土地情報を教えてもらい参考に

　「複数の方法で多くの情報を集めました」
発行日にタウンズをゲットするのは当然ですが、週末の新聞チラシやインターネットの情報も積極的に活用しました。相場観が分かり、スムーズに候補物件が絞れました

　やはりタウンズは必ず目を通していましたし（購入後も見続けていますが）、新聞のチラシのチェックも欠かしたことは無かったですね。いかに情報収集をするかが、良い物件をゲット出来るポイントではないでしょうか

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先輩達のmy　home購入体験談大集合と言うことで、みなさんがどんなきっかけで家を買っているのかを紹介します。

ちょっとしたことから家探しをスタート

　「友人の新居に感動！」
友人が建てた家を訪れたとき、素敵な新居に感動しました。しかも月々のローンの支払いが、私たちの家賃より安いと聞き、とにかく急に欲しくなってしまいました

　「ギフト券目当てがなんと購入！」
現地見学者にギフト券プレゼントという広告にひかれ、プレゼント目当てで現地に行きました。ところがその現場で運命的な物件に出会い、最終的に購入しました

　「家賃補助がなくなった・・・」
会社の家賃補助がなくなり、自己負担額が家賃の半額から全額へ。賃貸で敷金・礼金・更新料を無駄に払い続けるくらいなら、家を購入しようと家探しを本格的にスタート！

　「低金利と年齢を考え買うなら早めに！」
現在の低金利や自分たちの年齢を考えると、早めにローンを組んだほうがいいよと友人からアドバイス。友人達が家を買っていて、気になっていた私には決定的でした

　「新婚生活はマイホームで！」
きっかけは結婚です。２人の新しい生活を、ピカピカの新居で始めたいと思ったのと、家賃はお金の無駄だと思っていたから。いずれ買うなら早いほうがいいと思いました。

　papetoo家の場合は、月々の家賃とローンがあまり変わらないのであれば自分の財産になる家を購入しようかなと思ったのがきっかけでした。

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入居日当日

この日はまず、賃貸アパートの引き払いを午前中に行い、そして午後我が家となるマンションへの引っ越しを行いました。

荷物自体は少なかったため（家具等は新しく買い換え）荷物の積み込みはスムーズに終わり、アパートの管理会社の人と内部チェック。入居期間も半年と短かったこともあり、特に問題なく引き払いが終了しました。

その後すぐに新しいマンションへ。マンションまでは車で３０分もかからないくらいの距離なので、あっという間に到着

そこで販売主より、カギの引き渡しと最後の説明を受け、いよいよ入居開始です。

引っ越し会社が荷物を運んでいる最中に、注文していた家具屋さんから様々な家具の搬入が始まりました。

そして次はNTTがネットの工事

さらにケーブルテレビの接続等大忙しです。

業者の人が帰ったのは夜の７時過ぎ。部屋の中は荷物で一杯

とにかく大忙しでしたが、入居が無事完了しました　


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